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PALABRAS DEL PRESIDENTE
Entender una nueva realidad a partir de la pandemia
Descargar Memoria Corporativa
y la inestabilidad política, nos ha transformado en una
empresa con un nuevo modelo de negocio operativo
que hoy genera mayor productividad y rentabilidad.
Estimados Accionistas:
Me dirijo a ustedes en nombre del Directorio de Los Portales S.A., para presentarles la memoria y los resultados de la gestión correspondientes al año 2021, conforme se ve reflejado en los Estados Financieros Auditados que luego someteremos a su consideración.
Durante los años 2020 y 2021, Los Portales y Subsidiarias, debido a la crisis económica generada por la pandemia del Covid-19, vio afectada, en distintos grados, las actividades comerciales y operativas de sus negocios. Sin perjuicio de ello, los ingresos consolidados de Los Portales y Subsidiarias en el año 2021 ascendieron a S/ 853.4 millones, monto mayor en 72% (S/ 356.0 millones) al año 2020 de S/ 497.5 millones. La utilidad neta consolidada del ejercicio ascendió a S/ 82.1 millones (S/ 14.0 millones en el 2020) y el EBITDA Ajustado consolidado alcanzó los S/ 244.3 millones (S/ 140.3 millones en el 2020).
Es importante mencionar que los resultados del ejercicio 2021, superaron también el 2019, año prepandemia. Las ventas fueron mayores en 7% (S/ 58.2 millones), la utilidad neta creció en 16% (S/ 11.6 millones) y el EBITDA Ajustado fue mayor en 19% (S/ 39.6 millones).
Ingresos Consolidados
Los Portales y Subsidiarias
Los Portales Habilitación Urbana
La Unidad, en el aspecto comercial, desde el año 2020 transformó de forma completa su proceso de venta, de cerca del 100% presencial en casetas de ventas ubicadas en los proyectos, a la venta on line. Al cierre del ejercicio 2021, el 80% de las visitas de clientes fueron digitales (leads). La Unidad cerró el año con ventas comerciales de proyectos por S/ 539.7 millones, monto mayor en 68% a similar periodo del ejercicio anterior, que permitió cerrar el año con una venta de S/ 624.1 millones, mayor en 73% al año 2020 de S/ 359.8 millones.
La cartera de letras por cobrar (valor capital) ascendió a S/ 838.5 millones, importe mayor en 13% (S/ 99.7 millones) al cierre del 2020 de S/ 738.8 millones. La Unidad atiende acerca de 15,000 clientes que presentaron al final del año un índice de morosidad de 0.57% (0.86% en el 2019).
La Unidad desarrolla más de 50 proyectos nivel nacional de Habilitación Urbana primaria y secundaria, con presencia en más de 15 ciudades, asimismo registró ingresos contables en el año 2021 por S/ 624.1 millones (S/ 359.8 millones en el 2020).
De acuerdo con la estrategia de diversificación geográfica, las ventas en provincias representaron el 51% de los ingresos totales de la Unidad. De otro lado, se mantiene una reserva territorial de 222 hectáreas al cierre del 2021, la misma que garantiza la sostenibilidad del negocio para los siguientes años.
Ventas Comerciales
Los Portales Vivienda Social
La Unidad desarrolla productos de interés social bajo los programas de Mi Vivienda y Techo Propio. Actualmente, está presente con 10 proyectos en 6 ciudades del país: Ica, Chincha, Cañete, Chiclayo, Lambayeque y Piura.
En el 2021, se comercializaron 1,757 unidades (1,124 en el 2020) por un valor de S/ 155.3 millones (S/ 90.8 millones en el 2020), de los que se registraron en resultados 1,297 unidades (454 en el 2020) por un importe de S/ 114.3 millones.
La Unidad generó ventas por S/ 114.3 millones, monto mayor en S/ 76.3 millones al 2020 de S/ 38.1 millones. La utilidad bruta fue S/ 30.5MM (S/ 10.5MM en el 2020), equivalente a 26.7% de las ventas (27.6% en el 2020). El EBITDA ascendió a S/ 13.8MM (12.1% de las ventas), monto mayor en S/ 11.8MM al obtenido en el 2020 de S/ 2.0MM.
Ventas Comerciales
Los Portales Departamentos
Los Portales, en los últimos 30 años, ha desarrollado diferentes proyectos de vivienda multifamiliar. A la fecha, la Unidad, a través de la subsidiaria Los Portales Departamentos S.A.C., está especializada en proyectos de vivienda dentro del programa Mi Vivienda y desde el 2020 hemos incursionado con proyectos dirigidos a los segmentos A y B. Actualmente contamos con seis proyectos en Lima y Callao, siendo los últimos lanzamientos los proyectos: Gran Central Colonial (Lima Cercado) y Gran Tomás Valle (San Martín de Porres).
En el 2021, se comercializaron 384 unidades (312 en el 2020) por un valor de S/ 95.6 millones (S/ 65.6 millones en el 2020), de los que se registraron en resultados 163 unidades (147 en el 2020) por un importe de S/ 25.8 millones (S/ 26.5 millones en el 2020).
Ventas Comerciales
Los Portales Estacionamientos
La Unidad de Negocios, desarrollada a través de las subsidiarias Los Portales Estacionamientos S.A. y Los Portales Estacionamientos Operadora S.A, vio afectada sus operaciones durante el 2021, principalmente en el primer trimestre por la cuarentena obligatoria decretada por el gobierno por la segunda ola del COVID-19 y por las restricciones al uso de vehículos particulares. Culminó el año operando 190 playas de estacionamientos con 51 mil cocheras y atendiendo a más de 4 mil abonados en 18 regiones del Perú.
La Unidad generó ventas por S/ 56.8 millones, monto mayor en 5% (S/ 2.7 millones) al 2020 de S/ 54.1 millones. La utilidad bruta fue de S/ 14.1 millones, 23% (S/ 2.5 millones) superior al 2020 de S/ 11.5), equivalente a 24.7% de las ventas (21.3% en el 2020). El EBITDA ascendió a S/ 13.6millones (23.9% de las ventas), monto mayor en S/ 4.0 millones a los obtenidos en el 2020 (S/ 9.6 millones).
Ventas Comerciales
Los Portales Hoteles
La Unidad de Negocios, desarrollada a través de la subsidiaria LP Hoteles S.A., opera 288 habitaciones en 5 hoteles (Country Club Lima Hotel, LP Piura, LP Cusco, LP Tarma y Arennas Máncora) y fue la más afectada por la pandemia. La implementación de la estrategia y ejecución del plan de acción permitió atenuar el impacto de la crisis.
Desde el 2020 se atendieron a diversas empresas mineras y constructoras que utilizaron nuestras instalaciones como parte de su protocolo de bioseguridad y salud para sus colaboradores, esto sumado a la recuperación del turismo interno a partir del segundo semestre del año 2021, han permitido una ocupación promedio de nuestros hoteles de 50%, generando ventas por S/ 31.2 millones, importe mayor en S/ 13.3 millones a los S/ 17.9 millones del año 2020.
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Se alcanzó un activo total de S/ 1,970.8 millones, mayor en 12% (S/ 218.5MM) al año 2020 de S/ 1,752.3 millones.
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Se incrementó el efectivo y equivalentes en 55% (S/ 86.6 millones) culminando el año con un saldo de S/ 243.4 millones.
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En forma consolidada, el inventario y las propiedades de inversión crecieron en 6% (S/ 44.8 millones).
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El patrimonio creció en 10% (S/ 57.7 millones), obteniéndose S/ 637.7 millones.
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Se redujo la deuda financiera neta (obligaciones financieras menos efectivo y equivalentes) en 28% (S/ 143.9 millones), cerrando el año en S/ 365.4 millones (S/ 509.3 millones a diciembre 2019).
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La parte no corriente de la deuda se redujo en 13% (S/ 70.3 millones).
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Culminamos el año con el 55% de la deuda total emitida en moneda nacional (47% a diciembre 2020 y 25% a diciembre 2019), reduciendo el riesgo de exposición cambiaria.
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Se mantuvo el plazo promedio de la deuda en 5.1 años (5.3 años en el 2020 y 3.3 años en el 2019) a un costo anual promedio ponderado de 7.0% (7.3% en el 20210 y 7.7% en el 2019).
Los principales indicadores financieros obtenidos al cierre del año 2021 demuestran adecuados niveles de gestión, solvencia y rentabilidad.
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Se alcanzó un activo total de S/ 1,970.8 millones, mayor en 12% (S/ 218.5MM) al año 2020 de S/ 1,752.3 millones.
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Se incrementó el efectivo y equivalentes en 55% (S/ 86.6 millones) culminando el año con un saldo de S/ 243.4 millones.
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En forma consolidada, el inventario y las propiedades de inversión crecieron en 6% (S/ 44.8 millones).
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El patrimonio creció en 10% (S/ 57.7 millones), obteniéndose S/ 637.7 millones.
De otro lado, Los Portales ha continuado implementando acciones para lograr presencia en el mercado nacional con un enfoque sostenible, fomentando la confianza de sus clientes y grupos de interés. En este sentido, en su gestión social continúa definiéndose como aliado estratégico de las localidades donde desarrolla sus actividades, a través de la implementación de “ludoparques”, concebidos como espacios libres sostenibles donde los niños y sus familias de escasos recursos pueden desarrollar actividades lúdicas al aire libre. En 2021 construimos nuestro séptimo Ludoparque, ubicado en el Asentamiento Humano Los Médanos, en el distrito de Castilla, en Piura, el mismo que cuenta con un área de 1,055 m², beneficiando directamente a más de 400 familias. El proyecto de Ludoparques cuenta con más de 14,000 cm² de áreas recuperadas impacta positivamente en la mejora de calidad de vida de más de 12,000 niños y 4,000 familias. Así mismo, ha desarrollado las capacidades de liderazgo de más de 140 dirigentes vecinales y más de 150 animadores lúdicos.
Por otro lado, se ha continuado con el proceso de fortalecimiento de las acciones y sistemas corporativos para garantizar la privacidad y seguridad de la información de nuestros clientes y se continúa con las acciones tendientes a asegurar la transparencia de nuestra manera de hacer negocios, a través de la implementación de procesos de compliance, salvaguardas contra lavado de activos, medidas anticorrupción, código de ética y línea ética. Es así que, dentro de las políticas y estándares internos de responsabilidad corporativa de la empresa, se han desarrollado e implementado Manuales de Cumplimiento Normativo Penal, aplicables al personal interno de la empresa, a proveedores de bienes y servicios, así como a asesores externos, en estricto cumplimiento de las normas sobre Responsabilidad Administrativa de las Personas Jurídicas.
A la fecha Los Portales, de manera directa y a través de sus subsidiarias, cuenta con 2,621 empleados, siendo su fuerza laboral el sustento de su crecimiento sostenible. Por ello, la empresa tiene como una de sus prioridades, tanto la capacitación constante de su personal, como la generación de líneas de carrera que generen oportunidades de mejora y progreso en sus colaboradores.
Finalmente, en nombre del Directorio, agradezco la contribución del equipo gerencial de Los Portales y de cada uno de sus colaboradores, quienes con su compromiso, esfuerzo y creatividad han permitido la consolidación de Los Portales como una de las empresas inmobiliarias más importantes del país. Seguimos comprometidos en mejorar nuestras ciudades.
Muchas gracias.
Ernesto Raffo Paine
Presidente del Directorio
Ventas Comerciales